Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a aumentar en el último trimestre de 2025 y ya empujan a los tres ambientes por encima del millón de pesos mensuales. El dato surge de un relevamiento del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (IDECBA), que mostró subas apenas superiores a la inflación porteña.
Entre octubre y diciembre, el precio publicado del metro cuadrado en alquiler registró incrementos promedio del 34,1% en monoambientes, 33,6% en unidades de dos ambientes y 32,4% en departamentos de tres ambientes. En el mismo período, el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad (IPCBA) acumuló una variación estimada de 32,6%.
“El incremento medio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados fue levemente mayor a la variación estimada por el IPCBA: 33,3% de los alquileres versus 32,6% de IPCBA”, señaló el informe oficial. De esta manera, se mantiene la convergencia entre ambas dinámicas observada en el trimestre anterior, tras varios años —entre 2020 y 2024— en los que los alquileres crecieron muy por encima de la inflación general.
Los barrios más caros y los más accesibles
El informe también detalló diferencias marcadas según zona. En monoambientes, los valores más altos se registraron en Núñez ($542.348), seguido por Belgrano ($526.349) y Villa Crespo ($525.789). En contraste, Constitución ($403.590) y San Nicolás ($429.953) ofrecieron los precios promedio más bajos.
En el segmento de dos ambientes, Núñez volvió a liderar con $757.091, seguido por Palermo ($721.773). En el otro extremo, La Boca ($539.469) y Constitución ($547.572) presentaron los valores más accesibles.
Para los tres ambientes —los más demandados por familias—, Villa Urquiza encabezó el ranking con un promedio de $1.165.389, seguido por Núñez ($1.140.496). En tanto, Constitución ($797.147) y Montserrat ($815.129) se ubicaron entre las opciones más económicas, aunque igualmente cercanas al millón de pesos.
Oferta en leve retroceso trimestral, pero con fuerte suba interanual
En cuanto a la cantidad de publicaciones, el IDECBA indicó que la oferta de alquileres en pesos cayó 1,3% respecto del tercer trimestre de 2025. Sin embargo, en la comparación interanual se registró un aumento del 12,3%.
A modo de referencia histórica, el organismo remarcó que la oferta publicada en el último trimestre de 2025 fue el doble del promedio trimestral del período 2017-2019 y casi seis veces superior al volumen observado en 2023, cuando la incertidumbre regulatoria y el contexto económico habían reducido drásticamente la disponibilidad de unidades.
Pese a la mayor oferta, los valores continúan en niveles elevados en relación con los ingresos promedio, lo que mantiene la presión sobre inquilinos en un mercado que, si bien muestra mayor dinamismo, todavía no logra estabilizarse en términos reales.