{"id":9607,"date":"2026-02-16T17:29:29","date_gmt":"2026-02-16T20:29:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/?p=9607"},"modified":"2026-02-19T02:31:59","modified_gmt":"2026-02-19T05:31:59","slug":"los-alquileres-portenos-siguen-en-alza-un-tres-ambientes-ya-supera-el-millon-de-pesos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/los-alquileres-portenos-siguen-en-alza-un-tres-ambientes-ya-supera-el-millon-de-pesos\/","title":{"rendered":"Los alquileres porte\u00f1os siguen en alza: un tres ambientes ya supera el mill\u00f3n de pesos"},"content":{"rendered":"<p data-start=\"91\" data-end=\"430\"><strong>Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a aumentar en el \u00faltimo trimestre de 2025 y ya empujan a los tres ambientes por encima del mill\u00f3n de pesos mensuales. El dato surge de un relevamiento del <span class=\"hover:entity-accent entity-underline inline cursor-pointer align-baseline\"><span class=\"whitespace-normal\">Instituto de Estad\u00edstica y Censos de la Ciudad de Buenos Aires<\/span><\/span> (IDECBA), que mostr\u00f3 subas apenas superiores a la inflaci\u00f3n porte\u00f1a.<\/strong><\/p>\n<p data-start=\"432\" data-end=\"764\">Entre octubre y diciembre, el precio publicado del metro cuadrado en alquiler registr\u00f3 incrementos promedio del 34,1% en monoambientes, 33,6% en unidades de dos ambientes y 32,4% en departamentos de tres ambientes. En el mismo per\u00edodo, el \u00cdndice de Precios al Consumidor de la Ciudad (IPCBA) acumul\u00f3 una variaci\u00f3n estimada de 32,6%.<\/p>\n<p data-start=\"766\" data-end=\"1201\">\u201cEl incremento medio del valor de publicaci\u00f3n de los alquileres de departamentos usados fue levemente mayor a la variaci\u00f3n estimada por el IPCBA: 33,3% de los alquileres versus 32,6% de IPCBA\u201d, se\u00f1al\u00f3 el informe oficial. De esta manera, se mantiene la convergencia entre ambas din\u00e1micas observada en el trimestre anterior, tras varios a\u00f1os \u2014entre 2020 y 2024\u2014 en los que los alquileres crecieron muy por encima de la inflaci\u00f3n general.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"aq1wub\" data-start=\"1203\" data-end=\"1249\">Los barrios m\u00e1s caros y los m\u00e1s accesibles<\/h3>\n<p data-start=\"1251\" data-end=\"1551\">El informe tambi\u00e9n detall\u00f3 diferencias marcadas seg\u00fan zona. En monoambientes, los valores m\u00e1s altos se registraron en N\u00fa\u00f1ez ($542.348), seguido por Belgrano ($526.349) y Villa Crespo ($525.789). En contraste, Constituci\u00f3n ($403.590) y San Nicol\u00e1s ($429.953) ofrecieron los precios promedio m\u00e1s bajos.<\/p>\n<p data-start=\"1553\" data-end=\"1759\">En el segmento de dos ambientes, N\u00fa\u00f1ez volvi\u00f3 a liderar con $757.091, seguido por Palermo ($721.773). En el otro extremo, La Boca ($539.469) y Constituci\u00f3n ($547.572) presentaron los valores m\u00e1s accesibles.<\/p>\n<p data-start=\"1761\" data-end=\"2068\">Para los tres ambientes \u2014los m\u00e1s demandados por familias\u2014, Villa Urquiza encabez\u00f3 el ranking con un promedio de $1.165.389, seguido por N\u00fa\u00f1ez ($1.140.496). En tanto, Constituci\u00f3n ($797.147) y Montserrat ($815.129) se ubicaron entre las opciones m\u00e1s econ\u00f3micas, aunque igualmente cercanas al mill\u00f3n de pesos.<\/p>\n<h3 data-section-id=\"4hxzuq\" data-start=\"2070\" data-end=\"2142\">Oferta en leve retroceso trimestral, pero con fuerte suba interanual<\/h3>\n<p data-start=\"2144\" data-end=\"2364\">En cuanto a la cantidad de publicaciones, el IDECBA indic\u00f3 que la oferta de alquileres en pesos cay\u00f3 1,3% respecto del tercer trimestre de 2025. Sin embargo, en la comparaci\u00f3n interanual se registr\u00f3 un aumento del 12,3%.<\/p>\n<p data-start=\"2366\" data-end=\"2710\">A modo de referencia hist\u00f3rica, el organismo remarc\u00f3 que la oferta publicada en el \u00faltimo trimestre de 2025 fue el doble del promedio trimestral del per\u00edodo 2017-2019 y casi seis veces superior al volumen observado en 2023, cuando la incertidumbre regulatoria y el contexto econ\u00f3mico hab\u00edan reducido dr\u00e1sticamente la disponibilidad de unidades.<\/p>\n<p data-start=\"2712\" data-end=\"2963\" data-is-last-node=\"\" data-is-only-node=\"\">Pese a la mayor oferta, los valores contin\u00faan en niveles elevados en relaci\u00f3n con los ingresos promedio, lo que mantiene la presi\u00f3n sobre inquilinos en un mercado que, si bien muestra mayor dinamismo, todav\u00eda no logra estabilizarse en t\u00e9rminos reales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad de Buenos 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