{"id":833,"date":"2020-09-24T19:45:04","date_gmt":"2020-09-24T22:45:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmtrance.com\/online\/?p=833"},"modified":"2020-09-30T19:52:05","modified_gmt":"2020-09-30T22:52:05","slug":"alquileres-caba-ciudad-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/alquileres-caba-ciudad-buenos-aires\/","title":{"rendered":"El Gobierno prorrog\u00f3 el decreto 320 y trae un alivio"},"content":{"rendered":"<p><strong>El Gobierno nacional prorrog\u00f3 el congelamiento de los precios de alquileres y la suspensi\u00f3n de los desalojos por falta de pago, as\u00ed como la imposibilidad de modificar el valor de las cuotas de los cr\u00e9ditos hipotecarios, en el marco de la emergencia sanitaria por la pandemia de COVID-19.<\/strong><\/p>\n<p>El Ejecutivo extendi\u00f3 hasta el 31 de enero de 2021 la suspensi\u00f3n de los desalojos, el plazo de vigencia de los contratos y el congelamiento de los precios de los alquileres.<\/p>\n<p>La norma pr\u00f3rroga hasta febrero de 2021 el inicio del pago de las deudas por diferencia de precio en los mismos t\u00e9rminos y condiciones, y hasta el 31 de enero de 2021 para las deudas por falta de pago.<\/p>\n<p>Por otra parte, se extiende la mediaci\u00f3n obligatoria por el plazo de 6 meses, a partir del 30 de marzo de 2021, y la suspensi\u00f3n establecida con anterioridad.<\/p>\n<p>Entre otras cosas, esto implica prolongar el congelamiento del valor de las cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios hasta el 31 de enero pr\u00f3ximo, con lo que seguir\u00e1 vigente el de marzo cuando se dict\u00f3 la emergencia sanitaria en todo el pa\u00eds.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n dispone suspender las ejecuciones hasta la misma fecha, sean \u201chipotecarias, judiciales o extrajudiciales\u201d. La norma adem\u00e1s alcanza a los \u201clanzamientos ya ordenados\u201d y que no se hubiesen llevado a cabo.<\/p>\n<p>Y establece que las cuotas de cr\u00e9ditos hipotecarios que recaigan sobre inmuebles destinados a vivienda \u00fanica y deban pagarse entre el 1\u00b0 de febrero de 2021 y el 31 de julio de 2022 no podr\u00e1n superar el valor determinado en un esquema de convergencia elaborado por el Poder Ejecutivo.<\/p>\n<p>En tanto, el art\u00edculo 4 dispone que desde las 0 horas del 25 de septiembre y hasta el 31 de julio de 2022, las entidades financieras deber\u00e1n habilitar una instancia para considerar la situaci\u00f3n de aquellos clientes que acrediten que el importe de la cuota a abonar supera el 35 por ciento de sus ingresos actuales.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, las insta a \u201ccontemplar situaciones especiales debidamente acreditadas que deriven en una variaci\u00f3n de los deudores\/codeudores considerados o deudoras\/codeudoras\u201d.<\/p>\n<p>En otro punto, se fija que las deudas que pudieren generarse desde el 1\u00b0 de octubre de 2020 y hasta el 31 de enero del a\u00f1o 2021, originadas en la falta de pago o por pagos realizados fuera de plazo o por pagos parciales, podr\u00e1n ser convertidas a Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) y refinanciadas a pagar a partir de la finalizaci\u00f3n del cronograma vigente del pr\u00e9stamo, en cuotas que no podr\u00e1n superar la cuota original del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, se\u00f1ala que de aplicar intereses compensatorios, estos no deber\u00e1n exceder la tasa de inter\u00e9s del pr\u00e9stamo original.<\/p>\n<p>Finalmente, determina que las deudas acumuladas previstas por los art\u00edculos 6\u00b0 y 7\u00b0 del Decreto N\u00b0 319\/20 podr\u00e1n ser refinanciadas, y agrega que \u201clas partes podr\u00e1n pactar una forma de pago distinta que no podr\u00e1 ser m\u00e1s gravosa para la parte deudora\u201d.<\/p>\n<p>En los considerandos se se\u00f1ala que \u201cla emergencia sanitaria requiri\u00f3, por parte del gobierno, la adopci\u00f3n de medidas tendientes a velar por la salud p\u00fablica, extremando simult\u00e1neamente los esfuerzos para coadyuvar a las problem\u00e1ticas econ\u00f3mica y social\u201d.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puntualiza que la referida emergencia \u201cha dificultado para una importante cantidad de locatarios y locatarias, la posibilidad de hacer frente a sus obligaciones en los t\u00e9rminos estipulados en los contratos suscriptos con anterioridad a la aparici\u00f3n de la pandemia de COVID-19, la cual ha modificado la cotidianeidad y las previsiones de los y las habitantes del pa\u00eds\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno nacional prorrog\u00f3 el congelamiento de los precios de alquileres y la suspensi\u00f3n de los desalojos por falta 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