{"id":4736,"date":"2023-08-15T11:54:15","date_gmt":"2023-08-15T14:54:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmtrance.com\/online\/?p=4736"},"modified":"2023-08-15T11:54:15","modified_gmt":"2023-08-15T14:54:15","slug":"vecinos-de-colegiales-buscan-limitar-el-codigo-urbanistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/vecinos-de-colegiales-buscan-limitar-el-codigo-urbanistico\/","title":{"rendered":"Vecinos de Colegiales buscan limitar el C\u00f3digo Urban\u00edstico"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Los vecinos se suman a las iniciativas de otros barrios que ya presentaron proyectos de ley para modificar el C\u00f3digo Urban\u00edstico de la Ciudad de Buenos Aires. Presentaron en la Legislatura porte\u00f1a una iniciativa propia para limitar las alturas y capacidades constructivas en la zona.<\/em><\/strong><\/p>\n<p><strong>Colegiales<\/strong>\u00a0se sum\u00f3 oficialmente a la lista de barrios con proyectos de ley para modificar el\u00a0<strong>C\u00f3digo Urban\u00edstico (CUR)\u00a0<\/strong>de la\u00a0<strong>Ciudad de Buenos Aires<\/strong>. Los vecinos de ese barrio presentaron en la <strong>Legislatura porte\u00f1a\u00a0<\/strong>una iniciativa propia para limitar las alturas y capacidades constructivas en la zona como ya lo hicieron en\u00a0<strong>Palermo, Villa Ort\u00fazar, Villa Del Parque o Chacarita<\/strong>, entre otros barrios de la\u00a0<strong>Ciudad<\/strong>. Seg\u00fan el relevamiento realizado por las agrupaciones vecinales, en\u00a0<strong>Colegiales\u00a0<\/strong>hay m\u00e1s de\u00a0<strong>60 lotes en venta<\/strong>\u00a0o con obras en marcha.<\/p>\n<p>El proyecto ya fue ingresado de forma oficial en la\u00a0<strong>Legislatura<\/strong> por los vecinos nucleados en la organizaci\u00f3n\u00a0<strong>Colegiales Participa y Decide<\/strong>, y busca limitar la normativa en dos sectores del barrio: un pol\u00edgono delimitado por las avenidas<strong>\u00a0Cramer, Federico Lacroze, \u00c1lvarez Thomas y Elcano<\/strong>, y otro comprendido por el pol\u00edgono conocido como\u00a0<strong>&#8220;Estaci\u00f3n Colegiales&#8221;<\/strong>, que incluye el\u00a0<strong>play\u00f3n ferroviario<\/strong>\u00a0que rodea a la estaci\u00f3n del\u00a0<strong>Ferrocarril Mitre<\/strong>. Seg\u00fan explican los vecinos en los fundamentos del proyecto, el <strong>CUR<\/strong>\u00a0aprobado en 2018\u00a0<em>&#8220;aument\u00f3 los \u00edndices de constructibilidad entre un 303 y un 422 por ciento&#8221;<\/em>\u00a0dentro del barrio.<\/p>\n<p>La iniciativa propone desafectar de las catalogaciones actuales a las diversas zonas comprendidas dentro de los pol\u00edgonos en cuesti\u00f3n para afectarlas a nuevos par\u00e1metros con restricciones de construcci\u00f3n concretas con planos l\u00edmites de 13,5 metros de altura. Tambi\u00e9n prev\u00e9 recuperar el coeficiente del\u00a0<strong>Factor de Ocupaci\u00f3n Total (FOT)<\/strong>, eliminado por el\u00a0<strong>CUR de 2018<\/strong>, que permit\u00eda calcular la capacidad constructiva de un terreno en funci\u00f3n de su superficie.<\/p>\n<p>Desde\u00a0<strong>Colegiales Participa y Decide<\/strong>\u00a0explican tambi\u00e9n que el\u00a0<strong>CUR<\/strong>\u00a0elimin\u00f3 los<strong>\u00a0pulmones de manzana\u00a0<\/strong>en las esquinas del barrio y redujo a la mitad los del centro de manzana,\u00a0<em>&#8220;provocando que el terreno absorbente desaparezca&#8221;. &#8220;Permite incluso la construcci\u00f3n de subsuelos por debajo de \u00e9l, aumentando el volumen de agua que se descarga a la calle y facilitando las inundaciones&#8221;,<\/em> agregan. Los vecinos realizaron un relevamiento en el que encontraron que al mes de mayo en el barrio hab\u00eda <strong>47 obras nuevas en marcha y 18 lotes en venta.<\/strong><\/p>\n<p><em>&#8220;Con la llegada del\u00a0<strong>nuevo CUR<\/strong>\u00a0la fisonom\u00eda de nuestro barrio est\u00e1 cambiando, not\u00e1ndose un acelerado aumento de los metros cuadrados edificables permitidos en los lotes de\u00a0<strong>Colegiales<\/strong>, especialmente en las zonas de casas bajas&#8221;,\u00a0<\/em>escribieron en los fundamentos del proyecto y a\u00f1adieron que<em>\u00a0&#8220;a esto hay que sumarle la irrupci\u00f3n de un\u00a0<strong>Conjunto Urbano de 80 mil metros cuadrados\u00a0<\/strong>que se est\u00e1 levantando en el\u00a0<strong>Play\u00f3n de Maniobras de la Estaci\u00f3n Colegiales,\u00a0<\/strong>catalogado como\u00a0<strong>U66<\/strong>\u00a0y que acent\u00faa los problemas generados por el\u00a0<strong>C\u00f3digo Urban\u00edstico&#8221;.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>La organizaci\u00f3n vecinal se refiere en este punto a los edificios que ya se est\u00e1n levantando en los lotes del play\u00f3n vendidos durante el\u00a0<strong>Gobierno de Mauricio Macri<\/strong>, terrenos en los que los vecinos reclamaban que se construyera un <strong>parque p\u00fablico<\/strong>. Alrededor de esos edificios el\u00a0<strong>GCBA<\/strong>\u00a0inaugur\u00f3 en las \u00faltimas semanas la primera parte del parque que s\u00ed realizar\u00e1 en los terrenos que no tendr\u00e1n edificios. Al d\u00eda de hoy, en tanto, todav\u00eda hay cuatro lotes en disputa judicial y las agrupaciones vecinales piden que se recuperen para anexar al parque. Ya presentaron un proyecto de ley espec\u00edfico con ese fin y ahora volvieron a incluir el reclamo en la nueva iniciativa.<\/p>\n<p>El proyecto tambi\u00e9n incluye un apartado dedicado a la participaci\u00f3n vecinal en la toma de decisiones sobre el barrio. El Art\u00edculo N\u00b022 estipula que se deber\u00e1\u00a0<em>&#8220;requerir al\u00a0<strong>Consejo Consultivo de la Comuna 13\u00a0<\/strong>un informe en relaci\u00f3n a toda petici\u00f3n que se impulse o solicite con referencia a la ampliaci\u00f3n de estas normas&#8221;<\/em>\u00a0dentro de los pol\u00edgonos que comprende el proyecto. Esto incluye desde permisos de obras o demoliciones hasta solicitudes de habilitaciones y obras en el<strong>\u00a0espacio p\u00fablico.<br \/>\n<\/strong><br \/>\n<strong>Colegiales<\/strong>\u00a0se suma as\u00ed a la lista de barrios que ya presentaron proyectos en la\u00a0<strong>Legislatura\u00a0<\/strong>para modificar la normativa del nuevo\u00a0<strong>CUR.\u00a0<\/strong>Hasta el momento hubo s\u00f3lo dos casos exitosos, ya que el a\u00f1o pasado los legisladores aprobaron leyes que retrotrajeron los par\u00e1metros constructivos a lo establecido en el viejo <strong>C\u00f3digo de Planeamiento Urbano\u00a0<\/strong>en las zonas de\u00a0<strong>Lomas de N\u00fa\u00f1ez\u00a0<\/strong>y parte del\u00a0<strong>Bajo Belgrano<\/strong>. Barrios como<strong>\u00a0Villa Ort\u00fazar, Villa del Parque, Palermo o Chacarita\u00a0<\/strong>tambi\u00e9n presentaron proyectos similares, pero a\u00fan no tuvieron el aval del oficialismo para avanzar en el recinto. En los \u00faltimos meses, en\u00a0<strong>Boedo, Almagro y Balvanera<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n empezaron a organizarse para rechazar el impacto del\u00a0<strong>CUR.<\/strong><\/p>\n<p>En paralelo a esto las organizaciones conformaron la\u00a0<strong>Interbarrial Buenos Aires<\/strong>\u00a0que en su documento de lanzamiento requiri\u00f3 la modificaci\u00f3n integral del\u00a0<strong>CUR<\/strong>\u00a0para toda la\u00a0<strong>Ciudad<\/strong>, mecanismo que est\u00e1 previsto en la normativa. En ese documento, las organizaciones se declararon en\u00a0<em>&#8220;emergencia urban\u00edstica ambiental&#8221;\u00a0<\/em>por la<em>\u00a0&#8220;proliferaci\u00f3n desenfrenada&#8221;<\/em>\u00a0de las construcciones. Desde\u00a0<strong>Colegiales Participa y Decide,<\/strong>\u00a0en tanto, presentaron tambi\u00e9n una nota a la<strong>\u00a0Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano porte\u00f1a<\/strong>\u00a0para pedir &#8220;<em>la suspensi\u00f3n de la aplicaci\u00f3n del CUR&#8221;<\/em>\u00a0en los pol\u00edgonos incluidos en el proyecto de ley. All\u00ed se\u00f1alaron que la situaci\u00f3n requiere\u00a0<em>&#8220;medidas extraordinarias y urgentes&#8221;\u00a0<\/em>por la\u00a0<em>&#8220;velocidad del crecimiento registrado en los \u00faltimos tres a\u00f1os&#8221;<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los vecinos se suman a las iniciativas de otros barrios que ya presentaron proyectos de ley para modificar el C\u00f3digo<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4737,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1726],"class_list":["post-4736","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-uncategorized"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Vecinos de Colegiales buscan limitar el C\u00f3digo Urban\u00edstico | FM Trance 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