{"id":4444,"date":"2023-06-27T00:51:09","date_gmt":"2023-06-27T03:51:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmtrance.com\/online\/?p=4444"},"modified":"2023-06-30T00:53:23","modified_gmt":"2023-06-30T03:53:23","slug":"vecinos-de-villa-del-parque-cuestionan-el-codigo-urbanistico-porteno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/vecinos-de-villa-del-parque-cuestionan-el-codigo-urbanistico-porteno\/","title":{"rendered":"Vecinos de Villa del Parque cuestionan el C\u00f3digo Urban\u00edstico porte\u00f1o"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>Piden limitar la construcci\u00f3n de m\u00e1s edificios altos. Se sumaron a otros barrios que desean mantener una arquitectura de casas bajas y una calidad de vida con tranquilidad en las calles y aire m\u00e1s puro.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>El rechazo al<strong>\u00a0nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico (CUR) de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>\u00a0se sigue expandiendo por los barrios. Los vecinos de\u00a0<strong>Villa del Parque<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n presentaron un\u00a0<strong>proyecto de ley\u00a0<\/strong>para\u00a0<strong>limitar las alturas y capacidades constructivas\u00a0<\/strong>que habilit\u00f3 el\u00a0<strong>CUR<\/strong>\u00a0para los nuevos edificios: se sumaron as\u00ed a una lista que ya incluye a los barrios de\u00a0<strong>Palermo, Chacarita, N\u00fa\u00f1ez, Belgrano y Villa Ort\u00fazar<\/strong>. Seg\u00fan advierten, tras la aprobaci\u00f3n del\u00a0<strong>nuevo C\u00f3digo<\/strong>, en el barrio hay actualmente m\u00e1s de\u00a0<strong>100 obras<\/strong>\u00a0en marcha y m\u00e1s de\u00a0<strong>350 inmuebles en venta<\/strong>, informa P\u00e1gina 12.<\/p>\n<p><em>&#8220;El presente proyecto surge a causa de los m\u00faltiples reclamos de vecinos y vecinas de la\u00a0<strong>Comuna 11<\/strong>, que organizados y representados por la agrupaci\u00f3n\u00a0<strong>Conciencia Urbana,\u00a0<\/strong>solicitamos readecuar, en sectores representativos de nuestros barrios, diversos aspectos de la normativa urban\u00edstica vigente que constituyen un riesgo tanto para sus caracter\u00edsticas identitarias como para la calidad de vida de todos los habitantes&#8221;.\u00a0<\/em>As\u00ed comienzan los vecinos de\u00a0<strong>Villa del Parque<\/strong>\u00a0sus fundamentos del proyecto de ley presentado en la\u00a0<strong>Legislatura porte\u00f1a.<\/strong><\/p>\n<p>La iniciativa vecinal apunta a &#8220;<em>restringir y ajustar determinados criterios normativos del\u00a0<strong>CUR<\/strong>&#8221;\u00a0<\/em>en cuatro pol\u00edgonos dentro del barrio, que seg\u00fan advierten,\u00a0<em>&#8220;concentran hoy un alto nivel de preocupaci\u00f3n y demanda ciudadana&#8221;.<\/em>\u00a0La primera de esas zonas est\u00e1 entre las avenidas Beir\u00f3, San Mart\u00edn, Nazca, Nogoy\u00e1 y la calle Joaqu\u00edn. V. Gonz\u00e1lez; la segunda, entre las calles Sanabria, Baigorria, Joaqu\u00edn. V. Gonz\u00e1lez, Nogoy\u00e1 y las avenidas Nazca y Jonte; la tercera, entre Nazca, Nogoy\u00e1 y San Mart\u00edn; y el cuarto pol\u00edgono queda entre Nazca, Nogoya, San Mart\u00edn y Jonte.<\/p>\n<p>En esas zonas, plantean los vecinos, se observa una contradicci\u00f3n entre las edificaciones habilitadas por el viejo<strong>\u00a0C\u00f3digo de Planeamiento Urbano (CPU)\u00a0<\/strong>y el nuevo<strong>\u00a0CUR<\/strong>\u00a0aprobado en 2018. La principal cr\u00edtica al\u00a0<strong>nuevo CUR<\/strong>\u00a0radica en la ampliaci\u00f3n de\u00a0<strong>capacidades constructivas<\/strong>\u00a0y alturas permitidas, lo que incrementa los valores de los<strong>\u00a0terrenos<\/strong>\u00a0y el inter\u00e9s inmobiliario sobre la zona. El\u00a0<strong>CPU<\/strong>\u00a0permit\u00eda edificaciones de, cuanto mucho, unos 18 metros de altura, mientras que el\u00a0<strong>CUR<\/strong>\u00a0elev\u00f3 las alturas a lo que establece como\u00a0<strong>Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta y Unidad de Sustentabilidad de Altura Media<\/strong>, seg\u00fan la zona.<\/p>\n<p>Los vecinos escribieron en los fundamentos del proyecto que el cambio de normativa incentiv\u00f3\u00a0<em>&#8220;la transformaci\u00f3n de sectores residenciales de escala baja y corredores barriales de insuficiente capacidad ambiental, con nuevos par\u00e1metros normativos que incrementan exponencialmente la capacidad constructiva, duplican la altura edilicia, disminuyen el suelo absorbente y alteran los usos y actividades existentes&#8221;.<\/em><\/p>\n<p>El proyecto vecinal plantea<em>\u00a0&#8220;restringir la altura de los corredores Cuenca, Nogoy\u00e1, Jonte, Sanabria, y el frente de la\u00a0<strong>Plaza Arist\u00f3bulo del Valle<\/strong>&#8221;\u00a0<\/em>a una altura m\u00e1xima de entre 11,6 a 14,6 metros, y\u00a0<em>&#8220;consolidar grandes \u00e1reas residenciales de baja escala entre corredores comerciales&#8221;<\/em>\u00a0con una altura m\u00e1xima de 9 metros. S\u00f3lo para los\u00a0<em>&#8220;corredores principales<\/em>&#8221; de las avenidas Beir\u00f3, San Mart\u00edn y Nazca se dejar\u00eda una altura m\u00e1xima de entre 22,8 y 29.8 metros.<\/p>\n<p><strong>Conciencia Urbana<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n realiz\u00f3 un relevamiento para determinar en n\u00fameros el avance inmobiliario producido por la nueva normativa. Ya en octubre del a\u00f1o pasado desde la organizaci\u00f3n alertaban sobre la situaci\u00f3n que, en un primer relevamiento realizado s\u00f3lo en las calles c\u00e9ntricas del barrio, arrojaba m\u00e1s de veinte demoliciones de casas que ser\u00edan reemplazadas por nuevos edificios. Ahora los vecinos ampliaron el alcance del relevamiento a todo el barrio y detectaron que hay 118 obras en construcci\u00f3n. Desde la organizaci\u00f3n aseguraron que tambi\u00e9n hay 381 propiedades en venta.<\/p>\n<p><strong>Villa del Parque<\/strong>\u00a0se suma as\u00ed a la lista de barrios que ya presentaron proyectos en la\u00a0<strong>Legislatura<\/strong>\u00a0para modificar la normativa del\u00a0<strong>nuevo CUR<\/strong>. Hasta el momento hubo s\u00f3lo dos casos exitosos, ya que el a\u00f1o pasado la\u00a0<strong>Legislatura<\/strong>\u00a0aprob\u00f3 leyes que retrotrajeron los par\u00e1metros constructivos a lo establecido en el viejo\u00a0<strong>CPU<\/strong>\u00a0en las zonas de\u00a0<strong>Lomas de N\u00fa\u00f1ez<\/strong>\u00a0y parte del\u00a0<strong>Bajo Belgrano<\/strong>. Barrios como\u00a0<strong>Villa Ort\u00fazar, Palermo y Chacarita<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n presentaron proyectos similares, pero a\u00fan no tuvieron el aval del oficialismo para avanzar en el recinto. En los \u00faltimos meses, en\u00a0<strong>Boedo, Almagro y Balvanera<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n empezaron a organizarse para rechazar el impacto del\u00a0<strong>CUR.<\/strong><\/p>\n<p>El barrio de\u00a0<strong>Villa del Parque<\/strong>\u00a0sufre tambi\u00e9n las consecuencias de la falta de\u00a0<strong>protecci\u00f3n patrimonial\u00a0<\/strong>de varias viviendas ante el incumplimiento de la\u00a0<strong>Ley 3056.<\/strong>\u00a0Por esa ley, aprobada en 2009, se cre\u00f3 el procedimiento de\u00a0<strong>Promoci\u00f3n Especial de Protecci\u00f3n Patrimonial\u00a0<\/strong>y se estableci\u00f3 la protecci\u00f3n para los inmuebles catalogados\u00a0<em>&#8220;cuyos planos hayan sido registrados antes del 31 de diciembre de 1941&#8221;<\/em>. A trav\u00e9s de un relevamiento realizado por la\u00a0<strong>Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la UBA<\/strong>, el\u00a0<strong>Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales\u00a0<\/strong>seleccion\u00f3 18.500 inmuebles de un universo de 141 mil anteriores a 1942.<\/p>\n<p>Sin embargo, la protecci\u00f3n de esos inmuebles debe ser aprobada por la\u00a0<strong>Legislatura<\/strong>, algo que hasta el momento no se cumple, raz\u00f3n por la que hace dos meses la\u00a0<strong>Justicia\u00a0<\/strong>orden\u00f3 al\u00a0<strong>GCBA<\/strong>\u00a0que complete el cat\u00e1logo definitivo de inmuebles a proteger. En el proyecto de\u00a0<strong>Conciencia Urbana,<\/strong>\u00a0en tanto, propone\u00a0<em>&#8220;aumentar la catalogaci\u00f3n de inmuebles&#8221;<\/em>\u00a0patrimoniales dentro de\u00a0<strong>Villa del Parque,<\/strong>\u00a0&#8220;<em>preservando la identidad barrial en base a la memoria colectiva de sus habitantes&#8221;.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Piden limitar la construcci\u00f3n de m\u00e1s edificios altos. 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