{"id":4076,"date":"2023-04-05T18:16:49","date_gmt":"2023-04-05T21:16:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmtrance.com\/online\/?p=4076"},"modified":"2023-04-25T18:22:05","modified_gmt":"2023-04-25T21:22:05","slug":"el-gobierno-suspenderia-la-ley-de-alquileres-vigente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/el-gobierno-suspenderia-la-ley-de-alquileres-vigente\/","title":{"rendered":"El Gobierno suspender\u00eda la Ley de Alquileres vigente"},"content":{"rendered":"<p><strong><em>La normativa, sancionada en junio de 2020, termin\u00f3 siendo perjudicial para inquilinos y propietarios y afect\u00f3 severamente al mercado inmobiliario. Eval\u00faan derogarla, suspenderla o modificarla.<\/em><\/strong><\/p>\n<p>Desde el<strong>\u00a0Ministerio de Econom\u00eda\u00a0<\/strong>ya tomaron la decisi\u00f3n de suspender la actual<strong>\u00a0Ley de Alquileres,\u00a0<\/strong>que est\u00e1 vigente desde junio de 2020. El tema fue conversado esta semana entre el\u00a0<strong>presidente Alberto Fern\u00e1ndez\u00a0<\/strong>y el<strong>\u00a0ministro de Econom\u00eda Sergio Massa,<\/strong>\u00a0quien analiza las alternativas posibles para poner un punto final a la ley que regula el mercado desde hace casi tres a\u00f1os, a pesar de numerosos intentos de modificaciones a trav\u00e9s del<strong>\u00a0Congreso<\/strong>, consigna Infobae.<\/p>\n<p>En el momento de su discusi\u00f3n, la\u00a0<strong>Ley de Alquileres<\/strong>\u00a0tuvo amplio consenso legislativo: fue aprobada por la\u00a0<strong>C\u00e1mara de Diputados<\/strong>\u00a0en noviembre de 2019, durante el<strong>\u00a0gobierno de<\/strong>\u00a0<strong>Mauricio Macri,<\/strong>\u00a0pero termin\u00f3 siendo sancionada por el<strong>\u00a0Senado<\/strong>\u00a0en junio de 2020, durante la gesti\u00f3n de\u00a0<strong>Alberto Fern\u00e1ndez.\u00a0<\/strong>Introdujo al mercado dos cambios clave: extender la duraci\u00f3n de los contratos de dos a tres a\u00f1os y convalidar una sola actualizaci\u00f3n anual del valor mensual del alquiler de acuerdo a un \u00edndice que combina la evoluci\u00f3n de los salarios y la inflaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Ante la incertidumbre de los propietarios, uno de los primeros efectos no deseados de la ley fue una suba por encima de la inflaci\u00f3n para los nuevos<strong>\u00a0contratos<\/strong>. Apenas unos meses despu\u00e9s, el<strong>\u00a0mercado inmobiliario<\/strong>\u00a0ofrec\u00eda menos propiedades en alquiler y a precios m\u00e1s altos. Esto hizo que diversos sectores comenzaran a plantear cambios.<\/p>\n<p>Finalmente, en noviembre de 2021,<strong>\u00a0Massa\u00a0<\/strong>&#8211; que entonces presid\u00eda la\u00a0<strong>C\u00e1mara de Diputados<\/strong>\u00a0&#8211; anunci\u00f3 que impulsar\u00eda una\u00a0<strong>modificaci\u00f3n de la ley<\/strong>\u00a0y la creaci\u00f3n de una comisi\u00f3n para analizar el tema. Unos meses despu\u00e9s, el 1\u00ba de marzo de 2022, durante la apertura de las sesiones en el\u00a0<strong>Congreso,\u00a0<\/strong>el propio\u00a0<strong>presidente Fern\u00e1ndez<\/strong>\u00a0tambi\u00e9n pidi\u00f3 avanzar con cambios y reconoci\u00f3 problemas con el\u00a0<strong>valor de los alquileres<\/strong>. Incluso se habl\u00f3 de suspender la ley por 90 d\u00edas, lo que gener\u00f3 incertidumbre entre\u00a0<strong>propietarios e inquilinos.<\/strong>\u00a0Pero nada de eso avanz\u00f3.<\/p>\n<p>Desde la entrada en vigencia de la\u00a0<strong>Ley de Alquileres,<\/strong>\u00a0ya se presentaron unos\u00a0<strong>30 proyectos legislativos\u00a0<\/strong>en el\u00a0<strong>Congreso\u00a0<\/strong>para modificarla o derogarla. Ninguno logr\u00f3 avanzar. En mayo 2022 se firmaron tres dict\u00e1menes: uno de mayor\u00eda en representaci\u00f3n del\u00a0<strong>Frente de Todos\u00a0<\/strong>y dos de minor\u00eda, de<strong>\u00a0Juntos por el Cambio\u00a0<\/strong>y de la diputada\u00a0<strong>Graciela Cama\u00f1o<\/strong>. La propuesta que el a\u00f1o pasado tuvo el dictamen de mayor\u00eda no altera el plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os ni el ajuste anual, los puntos m\u00e1s pol\u00e9micos.<\/p>\n<p>Para la oposici\u00f3n, esos puntos &#8211; el\u00a0<strong>plazo y los \u00edndices de actualizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0&#8211; eran precisamente los temas centrales a modificar con opciones como volver al plazo de dos a\u00f1os de contrato y ajustes semestrales acordados por las partes seg\u00fan diferentes \u00edndices.<\/p>\n<p>Si este a\u00f1o se decide que el tema vuelva a ser tratado por el\u00a0<strong>Congreso,<\/strong>\u00a0no deber\u00eda volver a pasar por comisi\u00f3n, ya que seg\u00fan explicaron fuentes legislativas el dictamen de comisi\u00f3n se sostiene porque la conformaci\u00f3n actual de la<strong>\u00a0C\u00e1mara baja<\/strong>\u00a0es la misma del a\u00f1o pasado. En ese caso, si la modificaci\u00f3n de la ley se incluye en el temario se va a tratar el dictamen del oficialismo en primer lugar.<\/p>\n<p>El a\u00f1o pasado, la oposici\u00f3n no contaba con los 129 necesarios para garantizar que no se apruebe el proyecto oficialista del a\u00f1o pasado, al que consideraban incluso peor que la actual ley.<\/p>\n<p>De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos del portal inmobiliario,\u00a0<strong>Zonaprop,<\/strong>\u00a0los precios de alquiler &#8211; para los contratos nuevos &#8211; aumentaron un 8,3% en el mes de marzo. En un contexto de alta inflaci\u00f3n, el incremento de precios en el mercado se acelera: en el \u00faltimo trimestre de 2022 el aumento fue del 17,3% y el primer trimestre de este a\u00f1o alcanz\u00f3 25,7% de incremento. En los \u00faltimos 12 meses el precio subi\u00f3 un 118,6 por ciento.<\/p>\n<p>El valor de alquiler de un\u00a0<strong>monoambiente en CABA<\/strong>\u00a0hoy ronda en promedio &#8211; de acuerdo a los avisos publicados &#8211; los\u00a0<strong>$96.578<\/strong>\u00a0por mes, un<strong>\u00a0departamento de dos ambientes<\/strong>\u00a0alcanza los<strong>\u00a0$116.822<\/strong>\u00a0por mes y una unidad de<strong>\u00a0tres ambientes y 70 m2<\/strong>\u00a0se alquila por\u00a0<strong>$156.078<\/strong>\u00a0por mes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La normativa, sancionada en junio de 2020, termin\u00f3 siendo perjudicial para inquilinos y propietarios y afect\u00f3 severamente al mercado 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