{"id":128,"date":"2019-08-19T17:42:00","date_gmt":"2019-08-19T20:42:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmtrance.com\/online\/index.php\/2019\/08\/19\/ladrillos-post-paso-incertidumbre-sobre-que-hacer-con-las-propiedades\/"},"modified":"2019-08-19T17:42:00","modified_gmt":"2019-08-19T20:42:00","slug":"ladrillos-post-paso-incertidumbre-sobre-que-hacer-con-las-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/ladrillos-post-paso-incertidumbre-sobre-que-hacer-con-las-propiedades\/","title":{"rendered":"Ladrillos Post-PASO: incertidumbre sobre que hacer con las propiedades"},"content":{"rendered":"<div style=\"clear: both; text-align: center;\"><a href=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-8TjgcPSHkJw\/XVsJdwwV_uI\/AAAAAAAAAsY\/SARLxCPx1wkl5HZNPQt2boza8PmAtGtbwCLcBGAs\/s1600\/2878911w1033.jpg\" style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" data-original-height=\"688\" data-original-width=\"1033\" height=\"426\" src=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-8TjgcPSHkJw\/XVsJdwwV_uI\/AAAAAAAAAsY\/SARLxCPx1wkl5HZNPQt2boza8PmAtGtbwCLcBGAs\/s640\/2878911w1033.jpg\" width=\"640\" \/><\/a><\/div>\n<p>La volatilidad del d\u00f3lar, el aumento de las tasas, la incertidumbre sobre el rumbo econ\u00f3mico y la inseguridad jur\u00eddica desalientan las inversiones en negocios de mediano y largo plazo, como los ladrillos. Desarrolladores e inmobiliarias atraviesan el momento post PASO de la misma forma que otros sectores: con incertidumbre.Y las reacciones son de lo m\u00e1s dispares. Por caso, el lunes pasado en una reconocida inmobiliaria recibieron cientos de llamados de gente que quer\u00eda bajar el precio de su propiedad, otros que ped\u00edan retirar el piso de la venta, otros que quer\u00edan aumentar el precio del alquiler y hasta quienes cambiaban el cartel de alquiler por el de venta. As\u00ed y todo -afirma un broker- cerr\u00f3 dos operaciones.<\/p>\n<p>Pero esta \u00faltima situaci\u00f3n no fue la de la mayor\u00eda. En el mercado reconocen que muchas de las reservas acordadas en la semana previa a las elecciones fueron dadas de baja. Es decir, hubo inversores y compradores finales que eligieron el camino del wait and see.<\/p>\n<p>Para los desarrolladores y constructores el panorama es igual de cambiante. &#8220;Hoy nadie puede decirte el valor de una bolsa de arena&#8221;, confiesa un desarrollador. En la misma l\u00ednea de lo que est\u00e1 sucediendo en otras industrias, no hay precios de referencia.<\/p>\n<p>Sin embargo, seg\u00fan Marcelo Di Mitrio, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima, esta nueva situaci\u00f3n tiene que ser le\u00edda en el contexto de lo que ven\u00eda ocurriendo en el mercado. &#8220;Arrancamos el 2018 con un d\u00f3lar a $20 y luego tuvimos un salto del tipo de cambio del 100% en un mercado que se expresa en d\u00f3lares. Entonces, en la segunda parte del a\u00f1o y en 2019 la actividad estuvo muy mal&#8221;, relata. Expone como ejemplo el \u00faltimo relevamiento del Colegio de Escribanos de Ciudad de Buenos Aires que habla de la d\u00e9cimo tercer ca\u00edda consecutiva de las operaciones y de un 50% menos de actividad, en los niveles de los tiempos del cepo cambiario. &#8220;En paralelo, el ticket promedio se corrigi\u00f3 un 21%, con lo que nos achicamos en cantidades y precios&#8221;, agrega.<\/p>\n<p>De acuerdo con esto dice que, una vez que pase la volatilidad -que dificulta cerrar las operaciones- y haya cierta estabilidad pol\u00edtica, el precio de los inmuebles usados deber\u00e1 seguir bajando para la esperada reactivaci\u00f3n. Santiago Magnin, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, opina en igual sentido, pero lo traslad\u00f3 a lo inmediato. &#8220;Con devaluaci\u00f3n, gobierne quien gobierne, o bajan los precios de cierre o caen las transacciones y, si los valores de publicaci\u00f3n no descienden, seguir\u00e1n bajando las transacciones. Hay un n\u00famero invariante de operaciones que se hace s\u00ed o s\u00ed: estamos hablando de entre 1500 y 2000 ventas al mes, son m\u00ednimos hist\u00f3ricos para la ciudad de Buenos Aires&#8221;, considera.<\/p>\n<p>Alejandra Covello, presidente de Covello Propiedades, las identifica como las &#8220;ventas del Registro Civil&#8221;. Es decir, aquellas que se concretan por nacimientos, gente que decide irse a vivir sola, casamientos, divorcios y defunciones (sucesiones). Pero incluso esas ventas son dif\u00edciles en un contexto desfavorable, seg\u00fan Covello, porque los vendedores tienen sus recaudos. La broker coincide en que los precios tambi\u00e9n bajar\u00edan, pero &#8220;lentamente y no en el porcentaje que sube el d\u00f3lar, porque tambi\u00e9n hay inflaci\u00f3n, por ejemplo, en el costo de construcci\u00f3n&#8221;.<\/p>\n<p>Fuente: LA NACION<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La volatilidad del d\u00f3lar, el aumento de las tasas, la incertidumbre sobre el rumbo econ\u00f3mico y la inseguridad jur\u00eddica desalientan<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[323,289,1708],"class_list":["post-128","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","tag-dolar","tag-economia","tag-propiedades"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ladrillos Post-PASO: incertidumbre sobre que hacer con las 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