{"id":109,"date":"2019-10-07T13:32:00","date_gmt":"2019-10-07T16:32:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.fmtrance.com\/online\/index.php\/2019\/10\/07\/cuanto-cuesta-alquilar-en-la-ciudad-con-la-inflacion\/"},"modified":"2019-10-07T13:32:00","modified_gmt":"2019-10-07T16:32:00","slug":"cuanto-cuesta-alquilar-en-la-ciudad-con-la-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/cuanto-cuesta-alquilar-en-la-ciudad-con-la-inflacion\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1nto cuesta alquilar en la Ciudad con la inflaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/1.bp.blogspot.com\/-yuCVUULhz2I\/XkGF-m0_aXI\/AAAAAAAABkg\/35Ob_qTffaotczR0Xnv5CKE1Ngaeyoq3gCK4BGAYYCw\/s1600\/Captura-10-678x381.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" height=\"360\" src=\"https:\/\/1.bp.blogspot.com\/-yuCVUULhz2I\/XkGF-m0_aXI\/AAAAAAAABkg\/35Ob_qTffaotczR0Xnv5CKE1Ngaeyoq3gCK4BGAYYCw\/s640\/Captura-10-678x381.png\" width=\"640\" \/><\/a><br \/>El rebrote inflacionario trajo como consecuencia en el mercado inmobiliario un aumento en el porcentaje de reajuste semestral del precio de los alquileres. Seg\u00fan fuentes del sector, los nuevos contratos se negocian con actualizaciones de entre 17 y 20% cada seis meses.<\/p>\n<p>Hasta hace pocos meses, los reajustes se pactaban con cifras de entre 12,5% y 15% en la mayor\u00eda de los casos. Pero desde que la inflaci\u00f3n dio un salto en agosto y septiembre como consecuencia de la suba del d\u00f3lar, los propietarios comenzaron a renegociar los contratos nuevos con los inquilinos con nuevas condiciones.<\/p>\n<p>Seg\u00fan coment\u00f3 en di\u00e1logo con TN.com.ar&nbsp; el director de la consultora Reporte Inmobiliario Jos\u00e9 Rozados afirm\u00f3 que \u00abla mayor\u00eda pide 17,5% semestral con un techo de 20%. El m\u00e1ximo hasta hace unos meses era 18% de reajuste\u00bb. A lo largo de un contrato de alquiler de dos a\u00f1os, tres ajustes semestrales de 20% representar\u00eda, en rigor, un incremento 72,8%.<\/p>\n<p>Por ejemplo, un departamento con un alquiler con un precio de $20.000 mensuales (un tres ambientes en Monserrat, Colegiales, Villa Ort\u00fazar y Barracas, seg\u00fan Reporte Inmobiliario) o que tiene reajustes semestrales de20% pagar\u00e1, transcurridos seis meses de contrato, $24.000. A ese monto se le agregar\u00e1, medio a\u00f1o despu\u00e9s, otro 20%, por lo que el costo pasar\u00eda a ser de $28.800. Seis meses antes de que venza el convenio el precio ser\u00eda de $34.560 con la \u00faltima actualizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>C\u00faanto cuesta alquilar un departamento en la ciudad?<\/p>\n<p>De acuerdo a fuentes del mercado, de todas formas, los reajustes semestrales suelen correr por detr\u00e1s de la inflaci\u00f3n, entre otras cosas porque los propietarios toman como criterio decisivo para establecer los precios del alquiler en el resto de la oferta similar de inmuebles. Si el valor se ajustara por encima de esos niveles, ser\u00eda m\u00e1s dif\u00edcil conseguir un inquilino que est\u00e9 dispuesto a pagarlo.<\/p>\n<p>\u00abUna vez que se vence y se paga la cuota 24, el precio de renegociaci\u00f3n (es decir, con el que arrancar\u00eda el mes 1\u00b0 de un nuevo contrato) depender\u00e1 de c\u00f3mo haya quedado ese \u00faltimo alquiler respecto a una misma unidad ofrecida en el mercado. Si qued\u00f3 muy atrasado, los porcentajes que se solicitan van a servir para llevarlo a ese valor de mercado. Si qued\u00f3 m\u00e1s parejo, los porcentajes no son tan altos. Pueden ir aproximadamente desde 15 a un 45%\u00ab, coment\u00f3 Rozados<\/p>\n<p>Para Fernando Mu\u00f1oz, director del \u00e1rea de inquilinos de la Defensor\u00eda del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires, \u00aben las \u00faltimas semanas recibimos algunos casos que anteriormente no ten\u00edamos de consultas por intentos de renegociar el contrato mientras esta en vigencia e indexarlo a la inflaci\u00f3n\u00ab, apunt\u00f3.<\/p>\n<p>\u00abTambi\u00e9n contratos nuevos con cl\u00e1usulas que dicen que en el caso de que haya una diferencia de inflaci\u00f3n o un precio del d\u00f3lar mayor al estipulado, las partes se juntan para hacer un ajuste. Las dos variantes son ilegales. Hay mucho desconocimiento en los inquilinos y por eso algunos aceptan\u00bb, reconoci\u00f3 Mu\u00f1oz.<\/p>\n<p>En este contexto, seg\u00fan Reporte Inmobiliario, la ganancia que obtienen los propietarios por poner en alquiler su inmueble est\u00e1 en los niveles m\u00e1s bajos hist\u00f3ricos. De acuerdo a un estudio de esa consultora, el retorno anual -en d\u00f3lares- ronda el 2,51%, considerando desde un monoambiente hasta un 4 ambientes en la Capital Federal.<\/p>\n<p>El precio promedio de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de $11.691, seg\u00fan Reporte Inmobiliario. Los barrios m\u00e1s caros para alquilar este tipo de unidades actualmente son Palermo Nuevo ($14.500), Las Ca\u00f1itas y Parque Patricios ($14.000), N\u00fa\u00f1ez ($13.500) y Chacarita, Colegiales, Palermo, Villa Crespo y Villa Urquiza ($13.000). Los m\u00e1s baratos son Floresta ($9000), Mataderos ($9800), Almagro, Parque Avellaneda y San Nicol\u00e1s ($10.000).<\/p>\n<p>Para el caso de un 2 ambientes, el valor promedio es de $13.458. Palermo y Las Ca\u00f1itas vuelven a estar en el tope junto a Parque Chas ($16.000), seguido por Coghlan y Belgrano ($15.500) y Saavedra, Recoleta y Colegiales ($15.000). Los barrios m\u00e1s econ\u00f3micos son Pompeya y Parque Avellaneda ($11.000), Monserrat, Once, Barracas y Boedo ($12.000).<\/p>\n<p>Un 3 ambientes se consigue en promedio a $19.174. Palermo y Ca\u00f1itas lideran con un precio de $25.000. M\u00e1s atr\u00e1s se consiguen en Retiro por $24.500, Recoleta ($23.000) y Belgrano ($22.000). Las ubicaciones menos costosas son Villa Lugano ($12.500), Villa Riachuelo ($14.000), Mataderos y Monte Castro ($15.000).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El rebrote inflacionario trajo como consecuencia en el mercado inmobiliario un aumento en el porcentaje de reajuste semestral del precio<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1726],"class_list":["post-109","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized","tag-uncategorized"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Cu\u00e1nto cuesta alquilar en la Ciudad con la inflaci\u00f3n? | FM Trance 103.3<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/cuanto-cuesta-alquilar-en-la-ciudad-con-la-inflacion\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Cu\u00e1nto cuesta alquilar en la Ciudad con la inflaci\u00f3n? 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Egresado del ISER de la carrera de Operador Tecnico de Planta Transmisora, cursando actualmente la carrera de Operador Tecnico de Estudios de Radio en dicha instituci\u00f3n, y flamante radioaficionado (habiendo completado el curso en el Radioclub Buenos Aires), distintiva LU2DBK.","url":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/author\/fmtrance\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}