{"id":10781,"date":"2026-09-16T12:02:27","date_gmt":"2026-09-16T15:02:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/?p=10781"},"modified":"2026-09-16T12:02:27","modified_gmt":"2026-09-16T15:02:27","slug":"alquileres-en-caba-precios-segun-cada-barrio-y-cuales-son-las-zonas-mas-economicas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/alquileres-en-caba-precios-segun-cada-barrio-y-cuales-son-las-zonas-mas-economicas\/","title":{"rendered":"Alquileres en CABA: precios segun cada barrio y cu\u00e1les son las zonas m\u00e1s econ\u00f3micas"},"content":{"rendered":"

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires acumulan una suba del 19,2% en lo que va de 2026, por debajo de la inflaci\u00f3n. Puerto Madero encabeza el ranking de los barrios m\u00e1s caros, mientras que Lugano registra los valores m\u00e1s bajos, con una diferencia cercana al 91% entre ambos extremos.<\/strong><\/p>\n

El mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires mostr\u00f3 una nueva moderaci\u00f3n durante agosto. Los precios aumentaron 1,5% en el mes, por debajo de la inflaci\u00f3n porte\u00f1a, que fue del 1,7%. En lo que va de 2026, los alquileres acumulan una suba del 19,2%, frente a una inflaci\u00f3n del 21,5% en el mismo per\u00edodo.<\/p>\n

La diferencia implica una ca\u00edda real del 2,3% en los valores de los alquileres, si se los compara con la evoluci\u00f3n general de los precios.<\/p>\n

A esta desaceleraci\u00f3n se suma una recuperaci\u00f3n significativa de la oferta. Actualmente, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar es 3,4 veces superior al m\u00ednimo registrado en febrero de 2023.<\/p>\n

Cu\u00e1nto cuesta alquilar un departamento en CABA<\/h3>\n

Por tipo de unidad, el alquiler promedio de un monoambiente se ubic\u00f3 en $771.871 mensuales<\/strong>. Para un departamento de dos ambientes, el valor promedio alcanz\u00f3 los $886.527<\/strong>, mientras que una unidad de tres ambientes lleg\u00f3 a $1.196.413<\/strong>.<\/p>\n

En paralelo, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en CABA se ubic\u00f3 en 5,7%<\/strong>, tomando como referencia una unidad de dos ambientes de 50 metros cuadrados, de acuerdo con el \u00faltimo informe de Zonaprop.<\/p>\n

Con ese nivel de rentabilidad, se necesitan aproximadamente 17,6 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n inicial<\/strong>, un per\u00edodo 9,2% menor al registrado un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n

Puerto Madero, el barrio m\u00e1s caro<\/h3>\n

La diferencia de precios entre los distintos barrios porte\u00f1os es considerable.<\/p>\n

Puerto Madero<\/strong> ocupa el primer lugar entre las zonas m\u00e1s caras, con un alquiler promedio de $1.252.366 por mes<\/strong>. Le siguen N\u00fa\u00f1ez<\/strong>, con $995.838, y Palermo<\/strong>, con $990.748.<\/p>\n

De esta manera, alquilar en Puerto Madero representa un desembolso mensual superior en m\u00e1s de $250.000<\/strong> respecto de N\u00fa\u00f1ez o Palermo.<\/p>\n

En el extremo opuesto aparece Villa Lugano<\/strong>, donde el alquiler promedio alcanza los $654.776 mensuales<\/strong>. Le siguen Nueva Pompeya<\/strong>, con $700.324, y Parque Avellaneda<\/strong>, con $720.780.<\/p>\n

La diferencia entre Puerto Madero y Lugano llega a $597.590 por mes<\/strong>. En t\u00e9rminos porcentuales, el alquiler promedio en Puerto Madero es alrededor de un 91% m\u00e1s elevado<\/strong> que en Lugano.<\/p>\n

Los barrios donde m\u00e1s aumentaron los alquileres<\/h3>\n

La evoluci\u00f3n de los precios tampoco fue uniforme en toda la Ciudad.<\/p>\n

El mayor incremento interanual se registr\u00f3 en Villa Luro<\/strong>, con una suba del 38%<\/strong>. En segundo lugar qued\u00f3 Parque Patricios<\/strong>, con 36,3%, seguido por Parque Chacabuco<\/strong>, con 35,5%.<\/p>\n

Los datos muestran as\u00ed que, aunque el promedio general de los alquileres presenta una evoluci\u00f3n por debajo de la inflaci\u00f3n, algunos barrios registraron aumentos considerablemente mayores.<\/p>\n

D\u00f3nde es mayor la rentabilidad para los propietarios<\/h3>\n

Desde el punto de vista de la inversi\u00f3n inmobiliaria, Lugano<\/strong> registra el mayor rendimiento bruto anual, con 9,8%<\/strong>.<\/p>\n

Le siguen Nueva Pompeya<\/strong> y Parque Patricios<\/strong>, ambos con una rentabilidad bruta anual del 7,3%<\/strong>.<\/p>\n

La relaci\u00f3n entre precio de compra y alquiler resulta determinante para explicar estas diferencias: los barrios con propiedades de menor valor pueden ofrecer un rendimiento porcentual mayor aun cuando sus alquileres sean m\u00e1s bajos.<\/p>\n

M\u00e1s oferta y un mercado con menor margen para subir<\/h3>\n

La din\u00e1mica del mercado cambi\u00f3 de manera significativa desde la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, en diciembre de 2023. La oferta de propiedades en alquiler creci\u00f3 con fuerza y, posteriormente, los aumentos de los precios publicados comenzaron a moderarse.<\/p>\n

Sin embargo, los valores contin\u00faan representando una parte importante de los ingresos de los hogares. Esa relaci\u00f3n entre alquileres e ingresos puede limitar el margen para nuevas subas y contribuir a un mercado con mayor estabilidad de precios.<\/p>\n

A comienzos de 2026, una familia que alquilaba en la Ciudad necesitaba ingresos superiores a $3,3 millones<\/strong> para alcanzar el umbral de clase media porte\u00f1o. Al mismo tiempo, alrededor del 35% de los habitantes de CABA vive en hogares alquilados<\/strong>.<\/p>\n

El mercado tambi\u00e9n est\u00e1 condicionado por la evoluci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario. Una eventual expansi\u00f3n del financiamiento para la compra de viviendas podr\u00eda modificar la composici\u00f3n de la demanda, al permitir que una mayor cantidad de inquilinos acceda a una propiedad.<\/p>\n

Por ahora, los datos muestran un escenario marcado por mayor oferta, aumentos de alquileres por debajo de la inflaci\u00f3n y fuertes diferencias de precios entre los barrios porte\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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