{"id":10333,"date":"2026-07-07T15:21:58","date_gmt":"2026-07-07T18:21:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/?p=10333"},"modified":"2026-07-09T00:27:47","modified_gmt":"2026-07-09T03:27:47","slug":"la-morosidad-en-expensas-se-mantiene-en-torno-al-17-y-ya-afecta-a-edificios-y-barrios-cerrados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fmtrance.com\/online\/la-morosidad-en-expensas-se-mantiene-en-torno-al-17-y-ya-afecta-a-edificios-y-barrios-cerrados\/","title":{"rendered":"La morosidad en expensas se mantiene en torno al 17% y ya afecta a edificios y barrios cerrados"},"content":{"rendered":"

Un relevamiento sobre 200.000 unidades revela que casi una de cada cinco familias acumula deuda con su consorcio. Aunque est\u00e1 lejos de los niveles r\u00e9cord de otras crisis, los administradores advierten que el atraso se volvi\u00f3 persistente y empieza a tensionar las cuentas de los edificios y countries.<\/strong><\/p>\n

Pagar las expensas se transform\u00f3 en una de las obligaciones m\u00e1s dif\u00edciles de sostener para miles de hogares. Seg\u00fan relevamientos de plataformas especializadas en la administraci\u00f3n de edificios y barrios privados, la morosidad promedio ronda actualmente el 17% a nivel nacional y se mantiene en esos niveles desde mediados de 2024.<\/p>\n

El dato implica que casi una de cada cinco unidades funcionales registra alg\u00fan grado de atraso en sus pagos, tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en el conurbano bonaerense y otras zonas del pa\u00eds.<\/p>\n

Aunque la cifra se encuentra por debajo del 20% hist\u00f3rico y lejos de los m\u00e1ximos registrados durante la crisis de 2001, cuando la mora lleg\u00f3 al 45%, o durante la pandemia, cuando alcanz\u00f3 el 39%, los administradores alertan que el fen\u00f3meno dej\u00f3 de ser excepcional y comenz\u00f3 a consolidarse como un problema estructural.<\/p>\n

La consecuencia directa es que los consorcios terminan sosteni\u00e9ndose con el aporte de quienes cumplen en tiempo y forma, mientras aumentan las dificultades para financiar mantenimiento, reparaciones y servicios comunes.<\/p>\n

La situaci\u00f3n atraviesa tanto a edificios de departamentos como a barrios privados. En las propiedades horizontales, la morosidad se ubic\u00f3 entre el 15% y el 16% durante el \u00faltimo a\u00f1o, mientras que en los countries oscil\u00f3 entre el 17% y el 18%, con un salto puntual hasta el 26% en diciembre de 2024.<\/p>\n

En los barrios cerrados, el impacto es mayor por la composici\u00f3n de la cuota mensual: seguridad privada, mantenimiento de espacios verdes, infraestructura y servicios centralizados representan una parte importante del gasto y dejan menos margen para ajustar cuando los ingresos familiares no acompa\u00f1an.<\/p>\n

Detr\u00e1s del atraso aparece un factor central: el aumento sostenido de los costos fijos. En la Ciudad de Buenos Aires, las expensas registraron una suba interanual del 36%, mientras que en la provincia de Buenos Aires el incremento alcanz\u00f3 el 44,3%. Para marzo, los valores promedio se ubicaron en $326.183 en CABA y $160.921 en territorio bonaerense.<\/p>\n

M\u00e1s del 75% de esos gastos corresponde a salarios del personal, mantenimiento, limpieza y servicios p\u00fablicos como agua, gas y electricidad. Son rubros con escaso margen de reducci\u00f3n, ya que dependen de paritarias, tarifas y contratos que siguen actualiz\u00e1ndose.<\/p>\n

Para muchos hogares, la expensa dej\u00f3 de ser un gasto complementario y pas\u00f3 a competir directamente con otros compromisos centrales del presupuesto familiar.<\/p>\n

“Cuando las expensas superan cierto umbral se convierten en una carga casi tan pesada como el alquiler o la cuota del cr\u00e9dito”, explic\u00f3 Mart\u00edn Eli\u00e7agaray, fundador de Simple Solutions, una firma especializada en tecnolog\u00eda para propiedad horizontal. El impacto tambi\u00e9n se observa en el mercado inmobiliario: algunos inquilinos tienen dificultades para afrontar alquiler m\u00e1s expensas, mientras que propietarios terminan absorbiendo deudas para sostener los contratos.<\/p>\n

Ante este escenario, los consorcios aplican distintas estrategias para contener el problema. Entre ellas aparecen tasas de inter\u00e9s por mora, refinanciaciones y la priorizaci\u00f3n de gastos esenciales para evitar interrupciones de servicios. Sin embargo, cuando la deuda se mantiene durante varios meses en las mismas unidades, la caja comienza a deteriorarse y muchas obras quedan postergadas.<\/p>\n

La distribuci\u00f3n de la morosidad tambi\u00e9n presenta diferencias importantes seg\u00fan la zona. En algunos barrios porte\u00f1os, la deuda acumulada representa una proporci\u00f3n significativa del presupuesto mensual: en Balvanera, por ejemplo, llega al 37% del total liquidado, mientras que en Belgrano ronda el 16%.<\/p>\n

Los datos de 2025 muestran que el fen\u00f3meno se mantuvo relativamente estable: la morosidad se movi\u00f3 entre el 15% y el 17% desde junio de 2024, con un pico estacional del 18% hacia fin de a\u00f1o. Durante el primer semestre de 2025 volvi\u00f3 al 16% entre enero y marzo, alcanz\u00f3 el 17% en abril y mayo, y volvi\u00f3 a moderarse en junio.<\/p>\n

Aunque algunos informes recientes se\u00f1alan una posible baja asociada a la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, otras mediciones todav\u00eda ubican el atraso cerca del 19%, lo que refleja que la mejora a\u00fan no es uniforme.<\/p>\n

Con expensas que cada vez tienen mayor peso dentro del presupuesto familiar y una estructura de gastos dif\u00edcil de reducir, los administradores coinciden en que el desaf\u00edo ser\u00e1 mejorar la previsibilidad de los aumentos y hacer m\u00e1s eficiente la gesti\u00f3n de cobro. Mientras tanto, la deuda que un vecino deja de pagar termina impactando, directa o indirectamente, sobre el resto del consorcio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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