Un informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM) reveló que el acceso al alquiler en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo un desafío creciente para los sectores asalariados. A pesar de una leve baja en los precios en mayo, impulsada por la caída del dólar MEP, los valores continúan por encima de la inflación y demandan ingresos cada vez más altos.
Según el relevamiento, alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad representa actualmente el 63% del salario promedio formal, mientras que las expensas suman un 17% adicional, lo que eleva significativamente el costo total de una vivienda. En términos concretos, se necesitan 2,7 salarios mínimos para cubrir el alquiler mensual, sin contar servicios ni otros gastos.
El informe del CEM también indicó que en mayo el valor promedio de las expensas alcanzó los $140.108, lo que representa una suba interanual del 66%. “Esto confirma que el costo total de acceso a una vivienda no puede limitarse únicamente al precio del contrato, ya que los gastos asociados impactan de manera directa en los ingresos de los hogares”, alertaron desde el organismo.
Además, el alquiler de un dos ambientes en mayo equivalía al 60% del salario promedio formal (RIPTE) y requería, en promedio, 2,3 jubilaciones mínimas con bono. En lo que va del 2025, los alquileres acumulan una suba del 16,9%, superando con holgura a la inflación general del mismo período, estimada en 12,9%.
Otro punto crítico es la escasa oferta disponible: el informe advirtió que la cantidad de unidades en alquiler cayó cerca de un 20% interanual. Aunque en mayo menos del 40% de las publicaciones se realizaron en dólares, el CEM considera que todavía no hay una tendencia consolidada hacia la desdolarización del mercado.
“La oferta sigue concentrada en los barrios del norte, donde el valor del metro cuadrado es más alto, lo que profundiza la desigualdad territorial y reduce las opciones habitacionales accesibles para amplios sectores de la población”, concluye el informe.